銀行對於負債比過高或曾有遲繳紀錄的客戶非常嚴格，但在增鑫貸，房屋二胎好過嗎？ 我們主要評估房屋的剩餘殘值，而非僅看個人聯徵分數。不論您是信用瑕疵、無薪轉證明或是正在債務協商，只要房屋具備增貸空間，我們都能媒合合法的民間房貸或融資公司專案，幫您順利過件。

房屋二胎額度主要根據房屋的市場價值扣除一胎餘額後決定，額度最高可達 500 萬甚至更高。房貸利息則視案件條件而定，增鑫貸致力於為客戶爭取市場上最具競爭力的低利房貸專案。我們會透過專業的房屋殘值評估，協助您精準掌握可貸資金，且還款期限彈性，讓您資金周轉更有餘裕。

準備房屋二胎資料很簡單，僅需：1. 雙證件 2. 房屋權狀影本 3. 近半年房貸繳款紀錄。

這是許多人的困擾！我們擁有專屬的民間與融資管道，可以針對您名下的持有比例進行單獨估價，申辦過程不需通知共有人，也不需要其他持分人簽署同意書。這能保全您的房屋二胎持分隱私，在不影響家族和諧的情況下，順利取得資金。

當然可以。增鑫貸提供全方位的土地融資服務，不論是農地貸款、建地二胎還是持分土地，我們都有豐富的承作經驗。土地的評估與一般房屋不同，我們會參考最新的公告現值與市價進行農地貸款成數計算，最高可貸至地價的 8 成。即便是銀行拒辦的偏遠林地融資，也歡迎聯絡我們進行免費評估。

如果您目前負擔著沈重的民間私人借款利息，我們可以協助您辦理二胎轉增貸。我們會先協助您如何規劃結清原本的高利欠款，再將債務轉至利息更低的合法融資管道，除了能有效降低月付金，還能幫您爭取額外的周轉金，改善您的財務體質。

銀行通常不愛承作屋齡超過 40 年的老屋二胎貸款或 15 坪以下的套房。但增鑫貸看重的是房屋的「地點價值」與「居住事實」。

即便屋齡較高，只要房屋地點尚可，我們依然能提供優質的房貸專案，為小坪數屋主提供靈活的融資選擇。

早期國宅確實有「五年內不得轉售或設定抵押」的限制，但目前的國宅貸款限制大多已隨著法規鬆綁或年限屆滿而消失。

只要您的國宅具備以下條件，增鑫貸就能協助辦理：

1. 已解除禁售期： 目前絕大多數的國宅皆已超過法定的轉售與設定限制期。

2. 具備殘值空間： 只要目前房屋的市價高於當初銀行一胎貸款的餘額，就有國宅二胎貸款的空間。

3. 產權完整： 領有建築物所有權狀。 不論是台北、台中或是高雄地區的國宅，增鑫貸都能透過專業的房屋殘值評估，幫您規劃最合適的增貸方案。

是可以，但必須透過特定管道。 一般銀行對於「債務協商中」或「更生執行中」的客戶是絕對禁封的。但在 增鑫貸，我們看重的是資產的剩餘價值（抵押權）。只要您的房屋還有殘值空間，我們就能協助您：

1. 協商中房貸救援： 利用房屋二胎的資金，一次結清剩餘的協商債務。

2. 信用重整： 結清協商後取得「清償證明」，讓您的信用評分在未來有機會重新「校正回歸」。

即便您目前還在還協商款，只要繳款紀錄正常且房屋地點具備價值，我們都有專案可以協助您取得周轉資金。

增鑫貸秉持費用透明化。申辦房貸通常包含：1. 監理機關收取的地政設定規費。 2. 代書簽約設定費。 3. 專案服務手續費。

 二胎房貸利率則會依據您的房屋殘值與個人信用狀況動態評估。我們會先提供初步報表，讓您清楚了解每月的月付金與利息負擔，確認符合您的預算後才進行送件。